Saiba quais são as etapas para adquirir o seu imóvel

Com as taxas de juros mais baixas, o volume de crédito financiado tem crescido muito nos últimos anos.

Uma das missões de uma imobiliária é a de guiar seu cliente ao melhor e mais vantajoso financiamento, assumindo toda a complexidade do processo e acompanhando a evolução do mesmo. Parece ser simples, mas não é. Ciente desse percalço, o fundador e head de crédito para imobiliárias da Kzas Krédito, Roberto Nascimento, resumiu um panorama desse percurso e suas etapas, com o objetivo de facilitar a experiência do comprador. Vamos seguir:

• Simulação com os bancos – O primeiro passo é fazer uma análise comparativa com os bancos para encontrar a melhor opção de financiamento possível, considerando prazo, taxa de juros e montante total ao fim do contrato.

• Análise de crédito – Nesta etapa, o cliente recebe uma lista simplificada dos documentos necessários para a análise de crédito com os bancos, a fim de buscar a carta de aprovação.

• Análise jurídica – A análise jurídica é a validação final dos três pontos que compõem o financiamento imobiliário: aprovação de crédito, avaliação do imóvel e validação dos documentos dos vendedores.
Após a conclusão dessa análise, é emitido o contrato. Toda a documentação dos compradores, vendedores e do imóvel passa por uma análise jurídica.

• Avaliação do Imóvel – Concluída a etapa de escolha do melhor financiamento, é agendada a vistoria com um engenheiro eleito aleatoriamente pela instituição financeira. Se estiver tudo correto, é feito um laudo autorizando o aceite da propriedade como garantia do financiamento.

• Emissão do contrato – Depois que a documentação é aprovada, o processo de financiamento imobiliário passa para a etapa seguinte e confirma os valores para garantir que todas as informações incluídas no contrato estejam corretas.

• Agendamento de assinatura do comprador e do vendedor – Ocorre o encontro entre as partes, comprador, vendedor e banco, para assinar o contrato de financiamento. É aqui que o cliente realiza o pagamento do ITBI, emitido junto à prefeitura.

• Entrada no registro em cartório – Os contratos assinados são encaminhados ao cartório para dar início ao processo de registro.

• Retirada do contrato registrado no cartório – Deve-se retirar o contrato e enviar uma cópia para cada uma das partes: banco, comprador e vendedor.

• Pagamento ao vendedor – Nesta última etapa, os documentos devem ser protocolados e enviados ao banco. Com isso, é feita uma última análise para que o crédito seja liberado e o vendedor receba seu pagamento.

• Com o contrato registrado, o processo de financiamento é finalizado! Agora, é pegar as chaves e se mudar!